伪装成公租房甚至廉租房出售
2020-01-28 07:30
来源:未知
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6.8万元,在村口迎接记者、自称姓张的销售员,一见面就用低价笼络人心。张先生口中的低价公寓,位于小周易村的村头,一栋五层楼的简易小楼。大铁门外类似小酒店招牌的“瀚林公寓”,就是公寓名。楼里面,则是建造成“h”形的密密麻麻的单间,小的28平方米,大的55平方米。记者在张先生的带领下,参观了3层的样板间:西向的28平方米单间,入门处被分隔成了客厅,不通天然气的灶台和一块塑料板隔成的卫生间,被搁置在房间的拐角。往里走,非承重墙隔出的小屋就是卧室,砌好不久的窗户,近看还有缝隙。“这本是企业给员工盖的廉租房,40年产权,年底交房,最适合投资。”张先生介绍,6.8万元的“抄底价”房源已经卖光。

张先生口中“卖得太火”,并非全为虚言。就在记者看房期间,又有两名销售带着看房人参观了样板间,其中一名看房人当场就要交钱。而类似“销控表”的房源板上,标注为红色已卖和蓝色已订的房源,大约占了一半。

而在管庄附近的一处小产权房,销售人员也表示必须和开发商签订租赁合同,但项目18000元/平方米的价格,可比周边房价低出近一倍。

业内人士告诉记者,自从北京开始对小产权房项目进行清理后,在农村集体土地上建立的小产权房,为了避免踩到政策雷区,就再也不以销售合同的方式对外叫卖。作为变通之法,这些小产权房全部以租赁名义销售,打政策的擦边球。可实际上,租赁小产权房同样属于违规。

有媒体发布的全国工商联调研数据显示,北京、太原、深圳等地小产权房占当地住宅市场份额均超过两成,房价仅为临近地段商品房价格的25%到60%左右。

话题

公寓楼的负责人员直言不讳地告诉记者,如今买卖小产权房属于违法行为,谁也不敢公然签订销售合同。但租赁房源就没任何问题,所以市场上的小产权房全部改签租赁合同。但合同中“如在租赁期内出现变故,购房者可以享受退租金或是获得拆迁补偿”的条款,表明这些项目本质上依然是小产权房。

在亦庄,即使是经海路附近的50年产权商住楼,目前的市场售价都在3万元/平方米,为何一套28平方米的单间,却只要13.8万元?

民间热议小产权房转正

亦庄,北京楼市狂热的一个新地标,6年5个“地王”的纪录,让亦庄的房价一路奔向“破五”。不过,过了地铁经海路站后,就罕有成规模的建筑群。打着“全款6.8万元”的公寓,就在六环外的小周易村,石子路上竖着的821路公交车站牌,是村口通向外界的唯一“枢纽”。

调查

58同城上售小产权房广告满天飞

日前,国务院发展研究中心为十八届三中全会提交的“383”改革方案中就提到,已经形成的小产权房,按照不同情况补缴一定数量的土地出让金,妥善解决问题。这让小产权房的转正问题,再度进入人们的视野。

“全款6.8万元起,亦庄经典公寓,送豪装,送厨卫。”在房价高涨、地价飞奔的楼市,花6.8万元就能在亦庄买套房,这事儿可能么?

“廉租房”边涨价边叫卖

同样是亦庄,在经海路的村子里,也有一栋40年产权的公寓楼,25平方米的开间,打包销售40年的出租权,其中前20年是11.8万元,后20年是原房价15%的续约费,即1.77万元。

揭秘

投资人看重回报率

其实,披着出租房外衣的,并不只有“瀚林公寓”一处。

名为“买卖”实为租赁

“我们和您签订的不是买卖合同,只是租赁合同。”张先生表示,公寓土地是企业从当地村子租来的,属于廉租房,所以只能签订租赁合同。不过一次性付清款项后,便拥有了自主权,自住、转租甚至转售都没问题,“40年到期后这地上建筑物就是您的了,和买房没区别。”

靠租赁躲监管

经济学家马光远就在接受媒体采访时表示,如果小产权房转正,能够在市场上完全流通,对稳定房价能起到一定作用。不过,上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析表示,将农村集体用地直接进入到非农市场,固然能提供大量合法化的房源,地方政府却要面临土地财政减少的困境,而且也需要政策法规来引导农村集体土地交易。破除这些难题绝非易事。本报记者 赵莹莹

不过,投资人并不在乎违规与否,他们看重的是小产权房的利润回报空间。

昌平的13栋小产权房楼群被拆除,给违规销售敲响了警钟。可记者调查发现,仍有大量小产权房在市场上公开叫卖。这些没有产权、没有销售证、没有土地合同的“无证”房源,伪装成公租房甚至廉租房出售,10万元上下的低价更是引来不少投资客。

经海路的公寓楼,销售人员给记者算了笔账:40年的租赁费是13.57万元,平均一年才3392元。而在亦庄,这样的单间月租金能在700元到800元,一年至少8400元。即使扣除每年800元的暖气费和360元的物业费,每年依然净赚3848元。而且, 北京房价正不断上涨,如果一两年后想转让,至少能升值2万元。

现场

算账

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